Nhà Ở Xã Hội có ý nghĩa nhân văn rất lớn trong việc giúp đỡ các gia đình có điều kiện tài chính hạn chế một căn nhà ổn định để sinh sống với giá cả được nhà nước hỗ trợ, tránh chi phí cho việc thuê nhà hoặc mua nhà với giá cao. Nhờ có sự hỗ trợ từ nhà nước và các chính sách khuyến khích, các dự án Nhà Ở Xã Hộii có thể xây dựng các khu nhà an toàn, tiện nghi và giá cả phải chăng.
Nhà Ở Xã Hội là gì
Nhà Ở Xã Hội là loại hình nhà ở được chính phủ hoặc các tổ chức có liên quan xây dựng và bán với giá cả hợp lý cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ổn định của người dân. Nhà ở xã hội thường được xây dựng trên các khu đất có quy hoạch sẵn và được phân bổ cho những người có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, để được mua, người dân cần phải đáp ứng một số điều kiện và thủ tục đăng ký được quy định bởi pháp luật. (Luật Nhà ở 2023)
Các loại hình Nhà Ở Xã Hội
Theo quy định tại Điều 55 Luật Nhà ở, Nhà Ở Xã Hội bao gồm nhà 2 loại chính là chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ. Hiện nay, các loại hình kết hợp được triển khai phổ biến tại Việt Nam bao gồm:
- Chung cư: được xây dựng theo mô hình chung cư, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân đang sống trong khu vực đông dân cư, có thu nhập trung bình hoặc thấp.
- Liền kề: được xây dựng theo mô hình liền kề, phù hợp với nhu cầu của những hộ gia đình có thu nhập thấp nhưng muốn sở hữu một ngôi nhà riêng biệt.
- Nhà tái định cư: được xây dựng để tái định cư những hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án công trình, giúp họ có một chỗ ở mới ổn định và tiện nghi hơn.
- Nhà Ở Xã Hội thương mại: được xây dựng nhằm mục đích bán ra cho người dân với giá rẻ hơn so với giá thị trường, nhưng không được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước như các dạng Nhà Ở Xã Hội khác.
Lợi ích khi mua Nhà Ở Xã Hội
- Giá cả hợp lý: Giá nhà thường được định giá ở mức thấp hơn so với giá thị trường, giúp người dân có thu nhập thấp có thể tiếp cận được với những căn hộ chất lượng tốt.
- Tài chính ổn định: Giúp người dân tránh được rủi ro về tài chính, không phải chi trả số tiền lớn cho việc thuê nhà mỗi tháng và không lo bị chủ nhà đòi tăng giá thuê.
- An toàn và an ninh: Thường được xây dựng trong các khu vực có an ninh tốt, hệ thống giám sát được đảm bảo và khuôn viên được quản lý chặt chẽ, giúp người dân có một môi trường sống an toàn, yên tĩnh.
- Tiện ích xung quanh: Các dự án nhà ở xã hội thường được xây dựng gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.
- Cơ hội sở hữu nhà ở: Mua Nhà Ở Xã Hội giúp người dân có cơ hội sở hữu một căn hộ chất lượng tốt, ổn định và giá cả phù hợp với nhu cầu của mình, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo đà phát triển kinh tế gia đình.
Rủi ro khi mua Nhà Ở Xã Hội
- Mặc dù hệ thống tiện ích ở đây rất đầy đủ và hiện đại, nhưng không chất lượng bằng các tiện ích ở khu chung cư cao cấp.
- Đặc biệt, khi mua Nhà Ở Xã Hội, người mua sẽ không thể thế chấp ngân hàng ngoại ngoại trừ trường hợp vay vốn để mua căn hộ xã hội.
- Nếu muốn chuyển nhượng nhà, thì cần phải chuyển nhượng đúng đối tượng thuộc diện được ưu tiên mua Nhà Ở Xã Hội.
- Thủ tục mua Nhà Ở Xã Hội phức tạp, bạn cũng không thể chuyển nhượng và bán lại với mức giá chênh lệch như những căn hộ thương mại khác.
Câu hỏi thường gặp về Nhà Ở Xã Hội
Nếu bạn không đủ điều kiện để mua Nhà Ở Xã Hội theo quy định trên, giao dịch này không có giá trị pháp lý cho nên bên mua sẽ phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội.
Nếu bạn đủ điều kiện mua Nhà Ở Xã Hội và chủ căn hộ đã thanh toán hết tiền mua, có nhu cầu bán lại căn hộ thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để cùng với chủ căn hộ làm việc với đơn vị quản lý nhà ở xã hội, thỏa thuận về việc chuyển nhượng lại cho phù hợp quy định pháp luật.
Bên thuê mua, bên mua Nhà Ở Xã Hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà Ở Xã Hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. (Luật Nhà ở 2023)
Đây là cơ hội vàng cho những người có thu nhập thấp muốn có nhà để ổn định công việc với giá cả phải chăng và hỗ trợ về tài chính lãi suất thấp, người mua yên tâm với điều kiện về xây dựng; phòng cháy chữa cháy; căn hộ được bảo hành trong 5 năm. Ngoài ra, căn hộ được bảo trì từ quỹ 2%; có hội nghị nhà chung cư ban quản lý…
Tuy nhiên bạn cần hiểu rõ những hạn chế của loại hình nhà ở này. Việc mua Nhà Ở Xã Hội cũng yêu cầu thủ tục phức tạp. Ngoài ra, người mua nhà không được thế chấp ngân hàng (ngoại trừ việc dùng để mua chính căn hộ đó). Người sở hữu cũng không được phép chuyển nhượng chênh lệch giá như căn hộ thương mại.
